Directorul general al Agenției Geodezie, Cartografie și Cadastru a explicat în cadrul unui podcast de ce a fost necesară reevaluarea bunurilor imobile care s-a soldat cu majorarea valorii cadastrale a acestora, fapt ce a stârnit neclarități, critici și nemulțumiri. Se răspunde la întrebarea dacă se vor majora sau nu impozitele pe imobile pentru populație. Noile valori pot fi verificate pe site-ul geodata.gov.md și vor fi aplicate din 2027.
— Care sunt motivele pentru care s-a făcut această reevaluare a bunurilor imobile? De ce a fost necesară?
— R. Moldova a trecut prin proces de evaluare a imobilelor în 2004–2011, dar s-a limitat la câteva tipuri de bunuri. N-a fost evaluat tot, atunci au fost circa 1,2 milioane de bunuri evaluate, însă și acea evaluare a fost efectuată pe baza unor standarde și reguli care erau în vigoare la acel moment. Și când ne uităm în comparație cu evoluția prețurilor pe piața imobiliară, vedem că aceste valori cadastrale sunt departe de realitatea pieței. Dar inițiativa dată nu a venit acum, recent. Este un proces inițiat din 2019, în cadrul proiectului de înregistrare și evaluare funciară, cu suportul Băncii Mondiale. În acest proiect au fost elaborate 8 modele de evaluare, pe fiecare tip de bunuri separat, cum ar fi: apartamente, case de locuit în orașe, case de locuit în sate, terenurile agricole fără construcții, care niciodată nu au fost evaluate.
— Deci, o parte a fost evaluată acum pentru prima dată.
— Da, avem circa 5 milioane de bunuri care au fost evaluate pentru prima dată.
— În contextul în care peste 6 milioane de bunuri au fost în total supuse acestui proces?
— Da.
— Deci, majoritatea bunurilor imobile au fost evaluate pentru prima dată.
— Cinci milioane – pentru prima dată, iar 1,2 milioane au fost reevaluate. Cele care au fost evaluate pentru prima dată sunt terenurile agricole fără construcții și casele de la sate. Cu toate că cetățenii la sate plătesc impozite, acestea sunt bazate pe o valoare despre care nu știm ce are în spate.
— Cum era calculată?
— Erau criterii stabilite de primării.
— Spuneați că în 2019 a fost inițiat procesul. A durat atât de mult până a devenit clar cum poate fi făcută această evaluare, așa încât abia în 2026 să fie realizată?
— Au fost dezvoltate cele opt modele. Iar în paralel, s-a făcut înregistrarea proprietății cetățenilor. Pe aproximativ 20% din teritoriul țării, proprietatea privată nu era înregistrată deloc în registrul bunurilor imobile. Și pentru cetățeni, gratis, li s-au făcut documentele, statul le-a făcut documentele de proprietate la toate casele de locuit, terenurile și grădinile. În paralel, s-a colectat și informația despre aceste bunuri, ca să putem să facem aceste modele de evaluare. S-au făcut analize de infrastructură, de utilități, de amplasare și, nu în