Товарищества собственников жилья сталкиваются с трудностями при принятии административных решений, поскольку не могут собрать необходимый кворум. Ситуация вызвана тем, что многие владельцы находятся за границей или не участвуют в собраниях. Проблема обсуждалась в ходе публичных консультаций, организованных Парламентской комиссией по экономике, бюджету и финансам, по поводу изменений в Закон о кондоминиумах.
Участники консультаций подчеркнули, что в нынешних условиях утверждение бюджета, тарифов или начало ремонтных работ требует голосования 50%+1 или двух третей от общего числа собственников — требование, которое трудно выполнить на практике.
В этом контексте были предложены упрощения процедур, включая возможность создания товарищества при поддержке четверти собственников и снижение порога голосования для утверждения фонда ремонта, чтобы решения могли приниматься легче, особенно на повторных собраниях.
Управляющие сигнализировали о ситуациях, когда при смене состава или руководства товариществ документы и управление не передаются новым лицам. Проект закона обязывает бывших управляющих передать документы в течение 30 дней.
Другая обсуждавшаяся проблема касалась метода подсчёта голосов, при котором владельцы крупных коммерческих помещений могут блокировать решения большинства жильцов. Участники предложили перейти к принципу голосования за единицу собственности вместо расчёта, основанного на площади.