Генеральный директор Агентства геодезии, картографии и кадастра объяснил в рамках подкаста, почему потребовалась переоценка недвижимости, которая привела к увеличению её кадастровой стоимости, что вызвало неясности, критику и недовольство. Он отвечает на вопрос, будут ли повышены налоги на недвижимость для населения. Новые значения можно проверить на сайте geodata.gov.md, и они будут применяться с 2027 года.
— Каковы причины, по которым была проведена эта переоценка недвижимости? Почему она была необходима?
— Молдова прошла через процесс оценки недвижимости в 2004–2011 годах, но он ограничился несколькими типами объектов. Было оценено не всё, тогда оценили около 1,2 миллиона объектов, однако и та оценка проводилась на основе стандартов и правил, действовавших на тот момент. И когда мы смотрим в сравнении с динамикой цен на рынке недвижимости, видим, что эти кадастровые стоимости далеки от рыночной реальности. Но данная инициатива появилась не сейчас, недавно. Это процесс, начатый в 2019 году в рамках проекта по регистрации и оценке земель при поддержке Всемирного банка. В рамках этого проекта были разработаны 8 моделей оценки, для каждого типа объектов отдельно, таких как: квартиры, жилые дома в городах, жилые дома в сёлах, сельскохозяйственные земли без построек, которые никогда ранее не оценивались.
— То есть, часть была оценена впервые.
— Да, у нас около 5 миллионов объектов, которые были оценены впервые.
— В контексте того, что всего этому процессу было подвергнуто более 6 миллионов объектов?
— Да.
— Значит, большинство объектов недвижимости были оценены впервые.
— Пять миллионов — впервые, а 1,2 миллиона были переоценены. Те, что оценены впервые, — это сельскохозяйственные земли без построек и сельские дома. Хотя сельские жители платят налоги, они основаны на стоимости, о происхождении которой мы ничего не знаем.
— Как она рассчитывалась?
— Критерии устанавливались примариями (местными администрациями).
— Вы сказали, что процесс был инициирован в 2019 году. Он занял так много времени, чтобы стало понятно, как можно провести эту оценку, что только в 2026 году она была осуществлена?
— Были разработаны эти восемь моделей. И параллельно велась регистрация собственности граждан. Примерно на 20% территории страны частная собственность вообще не была зарегистрирована в реестре недвижимости. И для граждан бесплатно были оформлены документы, государство сделало им документы о праве собственности на все жилые дома, земли и огороды. Параллельно собиралась и информация об этих объектах, чтобы мы могли создать эти модели оценки. Были проведены анализы инфраструктуры, коммунальных услуг, местоположения и, не в